Многие малые предприятия спорят о финансовых плюсах и минусах покупки по сравнению с созданием индивидуального бизнес-пространства. При этом следует учитывать несколько факторов, в частности краткосрочные и долгосрочные планы роста бизнеса и текущее состояние рынков коммерческой недвижимости, строительства и аренды. Также критичным является количество наличных средств, имеющихся в наличии у компании, и ее заинтересованность в инвестициях в недвижимость в качестве вторичного предприятия.
Анализ затрат
Когда вы покупаете здание, вы, вероятно, понесете комиссионные, включая затраты на оценку, первоначальный взнос, комиссию за выдачу и закрытие ссуды, а также за строительство, чтобы подготовить объект к заселению. Когда вы строите объект с нуля, у вас есть эти сборы, а также сборы за архитектурное проектирование, сборы за инспекцию здания и множество затрат на подрядчиков и строительство. Помимо затрат на строительство, вам придется купить землю и в некоторых случаях заплатить за коммунальные услуги. У вас также может быть серьезное время простоя между началом процесса строительства и его подготовкой к заселению и регулярным бизнес-операциям.
Потребности бизнеса
Финансовая ответственность покупки или строительства часто зависит от типа объекта, который нужен вашему бизнесу. Например, если вы бухгалтерская фирма, которой требуются базовые офисные помещения, вы, вероятно, сможете найти новый или перепроданный офисный комплекс, отвечающий вашим потребностям, без серьезных накладных расходов, связанных со строительством с нуля. С другой стороны, если у вас сложный бизнес или вам нужны специализированные объекты, вам может быть лучше построить новое, чем пытаться модернизировать существующее здание, которое вы покупаете.
Возможность субаренды
Строительство объекта, большего, чем то, что вам нужно в настоящее время, дает вам множество вариантов на будущее. Вы можете сдать помещение в субаренду, чтобы компенсировать инвестиционные затраты, сохранив при этом возможность расширения присутствия вашей компании по мере ее роста. В зависимости от рынка недвижимость может расти в цене, поэтому вы потенциально можете получить прибыль от своих инвестиций в будущем, если решите продать свой объект.
Налоговые льготы
В зависимости от вашего бизнеса и статуса вашей регистрации вы можете иметь право на определенные налоговые льготы в зависимости от того, покупаете ли вы объект или строите его, особенно если ваши инвестиции приведут к созданию значительных новых рабочих мест. Обратитесь в департамент экономического развития своего штата, чтобы узнать о доступных налоговых льготах и учесть потенциальную экономию в процессе принятия решений.
