При покупке земли или здания для вашего бизнеса у вас есть другой вариант помимо получения традиционной ипотеки. Земельные контракты предоставляют покупателям недвижимости возможность купить участок земли или здание, не претендуя на получение ипотеки. По условиям земельного контракта покупатель принимает на себя право собственности на недвижимость, пока он соблюдает условия контракта. Платеж идет напрямую продавцу, а не стороннему кредитору. Владельцы малого бизнеса, не имеющие кредита для получения ипотеки на объект или собственность, могут получить выгоду от заключения контракта на землю.
Кредит
Одним из основных преимуществ земельного контракта по сравнению с ипотекой является то, что земельный контракт не требует от вас наличия звездного кредита для соответствия требованиям. Фактически, вы можете претендовать на получение земельного контракта с небольшим или даже плохим кредитом. Это решение находится в руках продавца, который единолично решает, кому он желает продать землю. В случаях, когда у покупателя возникают проблемы с кредитом, продавец может пожелать получить какой-либо залог или первоначальный взнос до заключения договора с покупателем. Однако недостатком является то, что владелец бизнеса не может создать кредит на другие ссуды, которые могут ему понадобиться. Хотя ипотека требует кредитной истории, приемлемой для кредиторов, она также дает преимущество, помогая владельцу малого бизнеса повысить свой кредитный рейтинг, который он затем может использовать для получения дополнительного финансирования.
Обязательства
Несмотря на то, что земельный контракт налагает на вас долгосрочное обязательство перед продавцом, переход по этому пути может помочь высвободить или получить дополнительный капитал. Когда вы заключаете земельный договор, о ваших обязательствах перед продавцом не обязательно сообщать в какое-либо кредитное бюро, за исключением случаев, когда продавец соглашается сделать это от вашего имени. Отсутствие этого долгового обязательства в вашем кредитном отчете может сделать вас более привлекательным для других кредиторов, которые не смогут рассчитать долговое обязательство с вашим кредитным рейтингом. В результате вам может быть проще получить другие виды кредита, например автокредиты. С другой стороны, если у вас нет кредитной истории, земельный договор не предусматривает дополнительной помощи в получении финансирования.
Сделка
Земельный договор может быть выгодным как для покупателя, так и для продавца, особенно с точки зрения завершения сделки. В традиционной ипотеке и покупатель, и продавец зависят от банка и закрывающей компании при завершении сделки. В некоторых случаях периоды закрытия могут достигать 30 дней. Во время переговоров по земельному контракту покупатель и продавец могут договориться и закрыть сделку всего за один день, если они того пожелают. Если вы получаете договор на землю, вам обычно не нужно оплачивать продавцу затраты на закрытие сделки так же, как если бы вы занимали деньги в банке или ипотечной компании. Отсутствие затрат на закрытие может означать, что у вас будет больше денег, которые вы потратите на принцип, а не просто заплатите комиссию. Однако вы можете в конечном итоге заплатить немного выше средней процентной ставки; эта ставка зависит от продавца.
Защиты
Ипотечная компания делает все возможное, чтобы убедиться, что ваша покупка является законной и что все документы оформлены. Покупка земли по контракту может привести к финансовым ухищрениям со стороны любой из сторон. Хотя покупатель может получить легкость и удобство, которые дает земельный контракт, он не получает дополнительной защиты и душевного спокойствия, которых он может ожидать от традиционной ипотечной ссуды. Например, если продавец все еще выплачивает ипотечный кредит на имущество, и он не выполняет свои обязательства, новому покупателю, возможно, придется освободить собственность, если банк лишит права выкупа, даже если у него есть текущие платежи продавцу; некоторые штаты обеспечивают защиту покупателя после того, как покупатель произвел определенное количество платежей. Ипотека также обеспечивает покупателю защиту в судебном порядке, если он задерживает свои платежи. По земельному договору продавец может немедленно выселить покупателя.
